Schönefeld & mehr
Das Hans-Grade-Quartier
Schönefeld ist attraktiv und es wächst. Im Jahr 2021 verzeichnete die Stadt den größten Zuzug deutschlandweit. Vom schnellen Bevölkerungswachstum profitiert die Wirtschaft vor Ort: Mittelstand, Einzelhandel und Nahversorger, Ärzte und Gesundheitsanbieter treffen in Schönefeld auf eine ständig wachsende Nachfrage.
Die Sonnenhöfe stehen im Fokus dieser Entwicklung. Hier entstand ein beliebter und gefragter neuer Stadtteil. Die Intention: Leben und Arbeiten verbinden. Das Hans-Grade-Quartier schließt direkt an den neuen Stadtteil an. Dabei bietet das Quartier entlang der Hans-Grade-Allee attraktive Gestaltungsräume für Handel, Praxen und den Mittelstand. Sie alle finden hier hervorragende Voraussetzungen.
Lebensqualität und Geschäftsmodell:
Schönefeld, Kaufkraft
und neue Möglichkeiten.
Das Hans-Grade-Quartier schließt sich entlang der gleichnamigen Allee an das Neubauviertel Sonnenhöfe an. Hier entstand Wohnraum für mehr als 1.800 Menschen. Nah am Schönefeld Zentrum und am Flughafen BER gelegen und doch ruhig außerhalb der Einflugschneise im Grünen lässt es sich vorzüglich leben und arbeiten.
Mit dem Holiday Inn Berlin Airport schließt eines der größten Konferenzhotels Brandenburgs direkt an das Hans-Grade-Quartier an. Und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Das Quartier selbst besteht aus einem modernen Bürohaus und einem Ärztehaus. In den Erdgeschossen befinden sich attraktive Ladenflächen für Nahversorger, die in den direkt angrenzenden Sonnenhöfen auf Nachfrage und Kaufkraft treffen.
Ein weiterer Standortvorteil: Der besonders geringe Gewerbesteuerhebesatz von 240% in der Gemeinde Schönefeld.
Büros:
Flexibilität, Funktion und
exzellente Bedingungen
Die Büroflächen im Hans-Grade-Quartier richten sich konsequent an den Wünschen moderner Unternehmen aus. Sie sind flexibel, funktional und individualisierbar. Hier finden Sie und Ihre Mitarbeiter exzellente Bedingungen. Schließlich benötigt Erfolg das richtige Umfeld.
Das Haus schafft die Voraussetzungen dafür. Die Räume lassen sich einfach und schnell an die Größe und Bedürfnisse Ihres Unternehmens anpassen. Die Ausstattung ist hochwertig und entspricht dem aktuellen Standard. Flächen für 10 Mitarbeiter sind ebenso möglich wie solche für 350. E-Ladestationen, Pkw- und Fahrradstellplätze sind vorhanden. Auch Extras wie Duschen für die Fahrradfahrer lassen sich unkompliziert realisieren.
Räume & Flächen
Ausstattung, Teilbarkeit und
jede Menge Gestaltungsraum
Das Bürogebäude in der Hans-Grade-Allee 3 + 3A bietet auf vier Stockwerken und 7.339 m2 Gestaltungsraum für den Mittelstand. Ein durchdachtes Erschließungskonzept sowie ein hochflexibles Ausbauraster sichern eine ebenso effiziente Raumnutzung. Dabei sind Einheiten von ca. 200 bis max. 1.800 m² pro Geschoss problemlos möglich. Auch die Basisausstattung überzeugt: Deckenhöhen von mindestens 3,00 m in den Regelgeschossen, bodentiefe Fenster, Hohlraumböden mit Bodentanks für individuelle Verkabelung, außen liegender Sonnenschutz, moderne Lüftungs- und Kühltechnik und eine Video-Gegensprechanlage bieten ein Fundament, auf dem Sie aufbauen können.
HANS-GRADE-ALLEE 3+3A
Das Gebäude bietet insgesamt 7.339 m2 Mietfläche, verteilt auf vier Stockwerke.
Regelgeschoss
Kombibüros
(Raumplanungsvariante)
Regelgeschoss
Großraumbüro
(Raumplanungsvariante)
Regelgeschoss
Einzelbüros
(Raumplanungsvariante)
Ausstattung & Technik:
Klima, Kommunikation und
Wohlbefinden
- Deckenhöhe in den Büroräumen bis zu 3,50 m
(in den Flurbereichen kann diese Höhe unterschritten werden) - Zentrale Lüftungsanlage auf dem Dach für innen liegende Räume
- Sparsame Fernwärmeheizung mit individueller Regelung für alle Räume
- Natürliche Belüftung der Büroräume durch öffenbare Fenster gewährleistet
- Hochwertig und modern ausgestattete Teeküchen inkl. Einbaugeräte
- Außen liegender Sonnenschutz, elektronisch raumweise steuerbar
(Süd-, Ost- und Westfassade) - Zentrale Schließanlage mit Video-Gegensprechanlage für jede Einheit
- Kühlsplitgeräte für Serverräume bei Bedarf in Teilbereichen nachrüstbar
- Glasfaseranschluss aller Einheiten durch DNS-Net oder Telekom
- Mieterseitige EDV-Verkabelung über Bodentanks im Hohlraumboden
Läden:
Potenzial, Prognosen und
perfekte Erfolgsaussichten.
Der Markt ist schon da. In den Sonnenhöfen in Schönefeld warten Tausende zahlungskräftige Kunden auf eine bessere Nahversorgung. Und das ist nur die potenzielle Kundschaft, die das Hans-Grade-Quartier mit einem Fünf-Minuten-Spaziergang erreicht.
Die Gemeinde Schönefeld explodiert förmlich. Ebenso die Nachbargemeinden. Zukunftsprognose: noch mehr Wachstum. Bis 2030 erwartet man ein Bevölkerungswachstum von 20.000 auf bis zu 30.000 Einwohner allein in Schönefeld. Alle diese Menschen wünschen sich mehr Handel, mehr Dienstleister und Versorger vor der Haustür. Im Hans-Grade-Quartier zählen exzellente Perspektiven damit zur Grundausstattung.
Räume & Flächen
Kunden, Raum und alle
Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus 1 + 1A bietet im Erdgeschoss 985 m2, das Haus 3 + 3A 1.830 m2 Handels- und Ladenflächen. Die Flächen lassen sich ab ca. 200 m2 teilen. Damit ist die Nutzung durch einen einzelnen oder durch mehrere Mieter möglich. Der Zugang erfolgt sowohl von der Hans-Grade-Allee aus als auch über die dem Neubaugebiet Sonnenhöfe zugewandte Rückseite. Die Grundausstattung der Flächen ist durchweg hochwertig und entspricht dem aktuellen Standard.
GRUNDRISS ERDGESCHOSS
Hans-Grade-allee 3 + 3A
GRUNDRISS ERDGESCHOSS
Hans-Grade-allee 1 + 1A
Ausstattung & Technik:
Klima, Kommunikation und
Kundenzugang
- Zugang sowohl von der Hans-Grade-Allee als auch von den Sonnenhöfen
- Deckenhöhe von bis zu 3,50 m
- Moderne, zentrale Schließanlage
- Zentrale Lüftungsanlage auf dem Dach für innen liegende Räume
- Sparsame Fernwärmeheizung mit individueller Regelung für alle Räume
- Natürliche Belüftung aller Flächen durch öffenbare Fenster möglich
- Hochwertig und modern ausgestattete Teeküchen inkl. Einbaugeräte
- Außen liegender Sonnenschutz, elektronisch raumweise steuerbar
- Glasfaseranschluss aller Einheiten durch DNS-Net oder Telekom
- Mieterseitige EDV-Verkabelung über Bodentanks im Hohlraumboden
Praxen:
Patienten, Perspektiven und die
idealen Praxisflächen.
Das Haus Hans-Grade-Allee 1 + 1A bietet auf 4.236 m2 Büro- und Praxisflächen vornehmlich für Ärzte und Gesundheitsdienstleister. Die Nähe zum Zentrum von Schönefeld und das Neubaugebiet Sonnenhöfe schaffen eine ideale Wachstumsperspektive für Ärzte.
Das Hans-Grade-Quartier grenzt unmittelbar an das Wohngebiet Sonnenhöfe, in welchem bereits rund 1.800 Menschen leben. Dabei sind die Sonnenhöfe nur eines von gleich mehreren Neubaugebieten in Schönefeld. Entsprechend exzellent sind die Ausgangsbedingungen für Ärzte und Gesundheitsdienstleister. Schon heute praktizieren ein Zahnarzt, ein Augenarzt, ein Orthopäde und ein Physiotherapeut erfolgreich im Quartier. Die Flächen des Ärztehauses lassen sich flexibel teilen und sind damit für weitere Praxen nahezu jeder Größenordnung ideal geeignet. Die Ausstattung entspricht dem aktuellen Standard.
Räume & Flächen
Ausstattung, Teilbarkeit
und Platz für Ihre Praxis.
Das Gebäude in der Hans-Grade-Allee 1 + 1A bietet Büro- und Praxisräume auf vier Stockwerken. Das durchdachte Erschließungskonzept sorgt für einen unkomplizierten Zugang von Mitarbeitern und Patienten. Flächen von 200 bis rund 1.000 m2 für große Dienstleister sind problemlos darstellbar. Die Basisausstattung schafft die Voraussetzungen zur persönlichen Gestaltung: hohe Decken, bodentiefe Fenster, Hohlraumböden mit Bodentanks zur individuellen Verkabelung, außen liegender Sonnenschutz, moderne Klima- und Haustechnik sowie eine Video-Gegensprechanlage zählen zum guten Standard. Das flexible Ausbauraster erlaubt die freie Raumaufteilung. Attraktive Empfangs- und Warteräume lassen sich so besonders leicht umsetzen.
HANS-GRADE-ALLEE 1 +1A
Das Gebäude bietet insgesamt 4.236 m2 Fläche,
davon 537 m2 kurzfristig verfügbar, verteilt auf vier Stockwerke.
Ausstattung & Technik:
Klima, Kommunikation und
Wohlbefinden
- Deckenhöhe in den Büroräumen bis zu 3,50 m
(in den Flurbereichen kann diese Höhe unterschritten werden) - Zentrale Lüftungsanlage auf dem Dach für innen liegende Räume
- Sparsame Fernwärmeheizung mit individueller Regelung für alle Räume
- Natürliche Belüftung der Büroräume durch öffenbare Fenster gewährleistet
- Hochwertig und modern ausgestattete Teeküchen inkl. Einbaugeräte
- Außen liegender Sonnenschutz, elektronisch raumweise steuerbar
(Süd-, Ost- und Westfassade) - Zentrale Schließanlage mit Video-Gegensprechanlage für jede Einheit
- Kühlsplitgeräte für Serverräume bei Bedarf in Teilbereichen nachrüstbar
- Glasfaseranschluss aller Einheiten durch DNS-Net oder Telekom
- Mieterseitige EDV-Verkabelung über Bodentanks im Hohlraumboden
Verantwortung & Zukunft:
Effizienz, Digitalisierung und Verantwortung
Die Einhaltung von ESG-Zielen stand bei Planung und Bau des Hans-Grade-Quartiers im Fokus. Die Häuser bieten dank Fernwärme, moderner Licht- und Gebäudetechnik eine exzellente Energieeffizienz. Die Mieter profitieren vom geringeren Verbrauch, weniger Kosten und einer guten CO₂-Bilanz.
Auch an Familien wurde schon in der Planung gedacht: Kitas und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und auf dem Gelände des Quartiers befinden sich zwei große Spielplätze. Die Außenanlagen und die beiden Häuser sind selbstverständlich barrierefrei. Stellplätze für mobilitätseingeschränkte Personen sind ebenso vorhanden. Für nachhaltige Mobilität stehen gesicherte Fahrradstellplätze und E-Ladestationen in der Tiefgarage zur Verfügung. Auch in Hinblick auf Digitalisierung müssen sich die Mieter keine Sorgen machen: Jeweils ein Glasfaseranschluss der Anbieter DNS-Net und Telekom sind bereits zu den Übergabepunkten der einzelnen Mieteinheiten geführt. Es gilt ganz einfach: einklinken und durchstarten.
Schönefeld & Work-Life-Balance:
Leben, Arbeiten und die Chancen nutzen.
Das Hans-Grade-Quartier liegt äußerst zentral in Schönefeld an der Hans-Grade-Allee. Rückwärtig erstreckt sich das Neubaugebiet Sonnenhöfe – mit Wohnungen, Spielplätzen und ganz viel Grün. Das Holiday Inn Konferenzhotel mit dem Restaurant „Hangar 24“ liegt direkt nebenan. Die Nähe zu Berlin ist ein weiterer Pluspunkt. Die Anbindung an die Hauptstadt und das Umland ist entsprechend herausragend.
Zum Berliner Alexanderplatz gelangt man komfortabel in rund 30 Minuten ab dem S-Bahnhof Schönefeld, der bequem fußläufig erreichbar ist. Ebenso nah dran – das Zentrum Schönefelds mit dem Rathaus. Auch die Anbindung per Pkw ist erstklassig: Die Autobahnen A113 und A117 sowie die Bundesstraßen B96a und B179 verbinden das Quartier mit Deutschland, Brandenburg und Berlin. Und natürlich ist auch der Flughafen BER schnell und leicht erreichbar – 10 Minuten Fahrzeit genügen zum Terminal.
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Fakten
Das Wichtigste
auf einen Blick.
- Neues Quartier (Baujahr 2021) in grüner und ruhiger Lage
- Teil des Neubauviertels Sonnenhöfe mit Büros, Wohnungen und Einzelhandel
- Rund 11.000 m2 Büro-, Praxis- und Retailflächen – Flächen ab 200 m2 möglich
- Niedriger Gewerbesteuerhebesatz von 240%
- Exzellente Anbindung an Schönefeld, Berlin, die Metropolregion und den Flughafen
- Insgesamt 41 Außen- und 106 Tiefgaragen-Stellplätze sowie E-Ladestationen
- Hervorragende Fahrradinfrastruktur mit gesicherten Stellplätze
- Berliner Vorwahl 030 und schnelles Glasfasernetz der Anbieter DNS-Net und Telekom
- Energieeffiziente und ESG-konforme Grundausstattung
Kontakt
Ihre Ansprechpartnerin:
Quantum Immobilien
Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH
Alessa Tilz
Dornbusch 4
20095 Hamburg
T. +49 40 41 43 30 - 344
E. ati@quantum.ag
www.quantum.ag
